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          待成交房屋:买方、卖方都关心,还有第三方虎视眈眈? 发布时间:2019-03-22  来源:华美优胜综合整理  作者:美国房产
          【摘要】待成交房屋 (Pending Home Sale) 是指房屋买卖已签约、但尚未过户;这个阶段与买方、卖方或者对房屋有兴趣的另一方都息息相关。
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          待成交房屋 (Pending Home Sale) 是指房屋买卖已签约、但尚未过户;这个阶段与买方、卖方或者对房屋有兴趣的另一方都息息相关。

          1. 买方

          买方接受卖方报价后,最重要的是找到必要的专业人员,包括房贷借贷机构、产权保险公司、房产经纪人和检测人员、以及房地产律师。

          在多数地区,尽职调查期 (Due Diligence Period) 是在签约后10天内。房贷申请正式提交给借贷机构,由该机构敲定负责研究房屋和其所在区域的评估员、估算房产价值,之后应另外安排检查,通常地产律师将搜索相关公共文件,从中发现其他细节。假如一切顺利,买卖双方将达到共识,而后等待成交。

          在某些地方,如纽约,尽职调查是在买卖签约之前,签约待成交阶段的重点是获得建物管理机构批准,如果房屋隶属于屋主协会、或者是共有公寓/共同产权公寓,您需要收到管理单位的相关讯息,如果是共同产权公寓,还得获得董事会批准。

          共同产权公寓在纽约市最受欢迎,当某位股东出售房屋,董事会将对买家审查、确保有足够能力维护房产,有些董事会甚至要求面试;共有公寓协会董事会也有权推翻房屋买卖,但董事会必须从卖方购得房屋才能推翻买卖,所以可能性不大。

          2. 卖方

          合同签订后,卖方所要做的就是等待;地产经纪通常会安排房屋检测、评估或让相关人进屋,让人进屋时,卖方可能需要在场。

          卖方应在成为待成交房屋之前确定愿意卖房给该买主,因为签约后就不能退出交易,只有买方才能在不需理由的情况下取消合约。

          买卖双方在尽职调查发现问题后进行协商,卖方可决定想答应哪些条件,但如果卖方蓄意让买方退出,可能导致违约诉讼。

          房屋待成交的最后关键一步是彻底搬出并保持房屋清洁。

          3. 有兴趣的另一方

          假如您正在找房子,而且中意的目标是待成交房屋,通常,您无法再出价;但交易可能会因各种原因而破裂,因此,您可请经纪向卖方经纪询问,如果该房产重新进入市场,就可提出报价。报告显示,2016年有3.9%的房屋销售失败,比往年增加。

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