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          美国房产交易的安全卫士:产权公司

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          房产交易中需要关注两大问题:一是产权是否清晰可售,二是交易资金是否安全。美国房产交易过程中,产权公司(Title Company/Escrow Company)制度从根本上解决了这些问题。产权保险公司在美国房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与以下四项事宜,是名至实归的安全卫士。

          1. 产权核查

          在房产交易前,全面调查房产的各类公共文件是否完整合法,在确认房产的产权清晰可售后,出具产权承诺书。

          2. 产权保险

          为买方提供产权保险。如果产权存在产权承诺书中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷,并给买方造成损失时,保险给予赔偿或负责消除产权瑕疵。

          3. 资金监管

          交易过程中,买方支付的定金、过户尾款一律汇入产权公司的监管账户。产权公司作为第三方监管所有的资金,以确保买方的资金在过户之前绝对的安全,杜绝任何欺诈行为。

          4. 过户登记

          前往政府部门进行网络登记备案,政府完成产权登记备案需要约4-6周,之后买方可登陆政府网站核实。 最后负责让卖方签署产权让渡契约,之后转交与买方。

          为了保证产权公司所监管的资金的安全,产权公司受美国联邦或州政府管辖,须拥有其颁发的资金监管执照,资金流动受政府严格管控,同时产权公司需要缴纳一定金额的保证金,以备特殊情况下向客户赔偿。

          美国的房地产市场体系非常成熟完善,产权保险公司从产权调查,产权保险,资金监管,过户登记四个节点在整个过程中对购房者提供保护,投资者都是非常安全的。

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