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          美国房屋买卖合同有哪些注意点?

          华美优胜美国房展会

          在美国买房过程中,购房合同的签订是必不可少的步骤,只有签订了房屋买卖合同,房屋才是真正属于你的。如果你购买的不是新建房,那么二手房的购房合同就是必须注意的点,因为这其中的条款有可能在必要时候让你少吃亏。今天,我们带大家一起来看,美国房屋买卖合同中的那些注意点。

          房屋和卖方买方的基本信息

          房屋价格

          付款方式(贷款或者一次付清)

          订金数量及返还条件

          房屋检查期限及问题处理方法

          日期

          在美国买房,由于每一笔交易的实际情况不同,因此买家可以在合同中加入一些附加条款。对于买家来说,把一些特殊条款写入合同,可保障自己的权益:

          因客观原因银行不批贷款,买家有权拿回订金。

          如果因银行估价问题贷到的款额少于预期,买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价,如果卖家不同意降价,买家将有权利取消合同。

          银行批准了买家贷款申请后,最后又不决定给予拨款。这个时候,如果不拨款是由买家引起,买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起,买家将有权取消合同,卖家必须退还10%定金。

          就房屋违章的问题,买家也可以提出一些条件:

          只有当违规违章数量超过限定数额,卖家才有权利取消合同。

          买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等所有结构列在合同里,以保证它们都是合法的。通常,房子里固定在墙上、地上、顶上的东西都不可以拿走,如吊灯、地灯等;同时,冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走,为避免纠纷,具体归属最好写在合同中。

          在美国买房,合同签订的注意事项有哪些?

          交易价格

          在美国买房,通常在商讨过程中,买卖双方都可能对价格做出让步,互相妥协,方能达成相互认可的交易价格。当然,也有很多一口价,即卖家开价就是最终成交价格。

          移除房屋检查条款

          在美国买房,这一条标准合约通常是17天,但是可以根据交易周期进行调整,在交易过程中最短是三天。即在17天或者三天内完成房屋检查,也即在17天或者三天内,买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天,买家如果选择交易继续,必须书面移除后悔条款,也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

          移除贷款交易条件

          在美国买房,标准合约通常是21天,但是笔者在交易过程中,通常会要求三十天,这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内,贷款被拒绝,买家可以退回订金,安全退出交易。

          完成交易时间

          也即关闭公证行时间,通常在45天。这应该根据买家资金情况,适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长,现金交易,最短一周时间完成全部交易。

          关注附加条款

          如果卖家有特别要求,通常会在附加条款中出现。比如,移除贷款条件,通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间,有时会加注一条,在贷款规定时间内,不论买家拒绝或者同意,都必须及时提供书面通知,否则视为买家同意,不得退出交易,违约将没收订金。

          房屋检查状况及白蚁虫害状况

          在美国买房,房屋检查结束后,会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告,修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况,根据房龄大小,程度不一。在交易完成前,卖家都必须进行查杀,并有相关报告文件。

          房屋告知文件

          在美国买房,卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等,卖家必须如实告知买家,否则将视为欺诈。

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