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          基金名称:顶峰美国房产债权一号基金

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          夹层投资具有投资风险适中、收益稳定的特点。

          退出的确定性较大。夹层投资的债务构成中通常会包含一个预先确定好的还款日程表,可以在一段时间内分期偿还债务,也可以一次还清,还款模式将取决于夹层投资的目标公司的现金流状况。

          夹层投资主要选择较为成熟的阶段,如并购重组和夹层投资等。所选企业往往已经发展成熟,在项目的选择和判断上更加清晰,再结合风控手段,能有效降低风险。

          夹层的债权性质通常会对企业融资后的行为进行约束管控,降低投资风险;投资期间有可预测的稳定的正规现金流入,如利息还款等。

          夹层基金是国际金融市场重要组成部分。

          20世纪80年代,夹层投资基金在国际市场上兴起,分为并购基金、夹层基金等多种类型,主要用于支持企业新建扩张升级、横纵向并购发展,及运用于杠杆收购等。自1986年至2014年6月,夹层基金规模由3亿美元增长至3728亿美元,年复合增长率达29%,夹层基金在一级市场另类投资基金中占比达13%,仅次于私募股权投资和风险资本投资。

          目前,全球共有超过400家私募股权管理机构从事本类业务,包括黑石、凯雷、阿波罗、KKR等顶级机构,夹层基金在这些机构管理的总管理资产中已占25%-50%的比重。其中,阿波罗的夹层与信用投资占比更是高达56%。

          夹层基金收益稳健。据统计,在1999-2009年的十年间,夹层基金在全球各类型基金中平均风险最低,并能获取中等偏上的收益。据测算,自1986年至2014年6月的所有夹层基金Net IRR(内部收益率)的均值为10.5%,在所有另类投资基金之中收益率偏高,波动率最小。

          St Andrews项目计划建设5层,共16户现代公寓。有开间和两室一厅两种户型可以选择。开间11户,两室5户。每层仅4户(1户两居室、3户开间),可以最大限度的为租客提供安逸舒适的生活环境。首层和地下为停车库。2层至5层为居住室。楼层没有露天平台。

          项目位于洛杉矶的核心区域,抵近三大主要高速公路,毗邻韩国城。驱车20分钟之内便可抵达洛杉矶市各主要景点、商业和休闲购物场所,并享有得天独厚的市内公共交通便利。对于未来St Andrews的居民们来说,艺术与文化、潮流与时尚、健康与美食,均触手可及,是位于世界潮流与娱乐中心的稀缺地块。

          Swarthomre项目位于洛杉矶的Pacific Palisades,是洛杉矶著名的富人区,该区东接Brentwood,南北分别连接圣塔莫尼卡山谷和马里布海滩,享受得天独厚的优美自然环境,在郁郁葱葱的山脚下是一片蔚蓝的大海,与太平洋沿岸的海景区共同连接构成一片海景豪宅区,这里是众多好莱坞明喜欢购置房产的地区之一。

          洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,仅次于纽约,是美国最大的海港。2028年奥运会举办城市,联邦1500亿美元打造全美国No.1城市。

          洛杉矶房产市场整体依旧成上涨趋势,相对去年上涨4.1%,房价较高的豪宅地区,在长期一致的情况下,抗风险能力更强。

          洛杉矶是加利福尼亚州最繁荣的住宅房地产市场之一,根据 Zillow 最新数据,截至 2017 年 10 月 31 日,洛杉矶都会区的房价指数中值(ZHVI)为 61.58 万美元,在所有美国都会区中排在第三名,约合全美房价指数中值的三倍(全美指数为 20.34 万美元)。

          Property Name Project Total Budge Date Purchased Date Sold Sold Equity Investment Profit ROI
          ROSCOMARE, LOS ANGELES NEW $ 2,450,000.00 Aug-13 Oct-14 $ 3,500,000.00 $ 857,500.00 $ 1,050,000.00 122%
          DETROIT ST, LOS ANGELES NEW $ 1,950,000.00 Sep-14 Nov-15 $ 2,700,000.00 $ 682,500.00 $ 750,000.00 110%
          SYCAMORE, LOS ANGES NEW $ 2,100,000.00 Feb-15 Jan-16 $ 2,900,000.00 $ 735,000.00 $ 800,000.00 109%
          EVENING BREEZE DR, WALNUT NEW $ 900,000.00 Aug-14 May-16 $ 1,300,000.00 $ 315,000.00 $ 400,000.00 127%
          ORANGE GROVE AVE, LOS ANGELES FLIP $ 950,000.00 Jan-14 Oct-14 $ 1,220,000.00 $ 332,500.00 $ 270,000.00 81%
          ELIZABETH ST, PASADENA ADDITION $ 745,000.00 Nov-13 Jan-15 $ 1,050,000.00 $ 260,750.00 $ 305,000.00 117%
          CAHUENGA, LOS ANGELES FLIP $ 760,000.00 May-14 Jan-16 $ 920,000.00 $ 226,000.00 $ 160,000.00 60%
          OLIVE DR, BRADBURY NEW $ 2,800,000.00 Aug-13 Jan-16 $ 4,200,000.00 $ 980,000.00 $ 1,400,000.00 143%

          数据只用作参考,保留解释权

          本文件仅供有意向的投资者了解拟设立的私募基金之基本信息。本文件介绍的过往投资业绩、投资策略等信息仅供投资者参考,不代表基金管理人对本基金的投资策略、经营业绩的任何承诺和预期。

          基金管理人不对投资者的最低投资收益作任何承诺,亦不保证投资本金可被全部或部分收回。

          投资者在决定是否投资本基金时,不应将本文件的内容视为法律、税务、财务、投资或其他方面的建议,而应自行独立做出判断或另行寻求专业人士意见。本文件中的可能存在某些信息来自于公共出版物或第三方数据,投资者必须自行确定其对此类内容的信赖程度,基金管理不对此类信息的准确性和完整性承担责任。

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          北京总公司:东城区朝阳门银河SOHO D座 50815

          上海分公司:静安区南京西路580号仲益大厦701

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